Exklusive Adresse-stilvolles Ambiente-traditionelle Nutzungsmöglichkeiten - Praxis/ Büroräume nach Sanierung zum Erstbezug



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2,38 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt.

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von Schlapp Immobilien
Herr Ralf Schlapp
Schimmelhof 1
54338 Schweich

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Objektkennung
IF1124357
4605
4605
HS000289
Exklusive Adresse-stilvolles Ambiente-traditionelle Nutzungsmöglichkeiten - Praxis/ Büroräume nach Sanierung zum Erstbezug
Büro- und Praxisräume in 54441 Ayl
Makler IFM20150505022430, Objektkennung IF1124357

Kaltmiete 1.400,00 €
Baujahr 1900

Dieses Angebot ist auf den folgenden Themenportalen veröffentlicht: altbau-immo.de mittelstadt-immo.de

Lage

Das Anwesen, in dem sich diese exklusive Gewerbeeinheit befindet, liegt im Zentrum der Saargemeinde Ayl .
Es liegt nur wenige hundert Meter abseits der B51, die durch Ayl führt und gewährleistet somit eine gute Verkehrsanbindung, sowohl per Auto, als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Unweit des Mittelzentrum Saarburg mit seinen ca. 7.500 Einwohnern gelegen, gehört Ayl mit ca. 1.550 Einwohnern zur Verbandsgemeinde Saarburg-Kell und damit zum Landkreis Trier-Saarburg.
Das Einzugsgebiet umfasst neben Saarburg auch weitere kleinere Gemeinden und die Stadt Konz. Die Entfernungen ins nahe Saarburg oder Konz sind mit 4 bzw. ca. 10 km überschaubar und die dazwischen liegenden Gemeinden wie Wawern, Tawern, Mannebach usw., sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

Der Energieausweis liegt seitens des Anbieters noch nicht vor.

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Sie suchen passende Räumlichkeiten um sich als Facharzt, Rechtsanwalt oder Makler niederzulassen ?
Sie möchten nicht in einem gesichtslosen Funktionsgebäude Ihrer Arbeit nachgehen, sondern Sie möchten Räumlichkeiten, die das Besondere, das Stilvolle, vielleicht sogar das Exklusive ausdrücken ?
Dann sind Sie hier an der richtigen Adresse.
Auf rd. 130qm bieten wir Ihnen 3 großzügig dimensionierte Räume mit einem zusätzlichen, abgetrennten Wartebereich, einer Sanitäranlage und einer Kaffeeküche, sowie zwei separaten Eingängen.
Das "besondere" Anwesen in dem diese Büro/Praxisräume - auch mit Hilfe Ihrer Wünsche und Vorschläge - demnächst fertiggestellt werden sollen, wurde in den vergangenen Jahren sehr aufwendig saniert.
Es wurden neben diesen Praxis/Büroräumen auch Wohnungen, sowie weitere, kleinere Gewerbeeinheiten eingerichtet.
Die angebotenen Räume sind ebenerdig und barrierefrei zu erreichen. Sie verfügen über einen separaten Zugang für Kundschaft oder Patienten, der in einen kleinen Vorraum mündet, und der als Wartebereich dienen kann.
Hieran schließt sich der Flur an, der gleich linker Hand zu einem ersten, großzügig dimensionierten Büroraum mit angrenzender Kaffeeküche und den Sanitäreinrichtungen führt.
Rechter Hand ein weiterer, etwas kleinerer Büroraum, der mittels einer Glaswand zum Flur hin als Empfangsbereich gestaltet werden könnte
Im hinteren Teil dann ein dritter Büroraum, der mit knapp 30qm ebenfalls großzügig dimensioniert ist.
Am Ende des Flures befindet sich ein weiterer Eingang, der zur Rückseite des Gebäudes führt.
Umgeben ist das Anwesen von einer parkähnlichen Grünanlage, die nicht nur Ihnen, sondern auch Ihrer Kundschaft oder Ihren Patienten ein Gefühl von Ruhe, Stil und Tradition vermittelt.
Ein idealer Platz zum Arbeiten.

Ausstattung

Die ca. 130qm große Büro- bzw. Praxisfläche ist derzeit noch in der Sanierungsphase. Diese soll u.a. auch mit Hilfe Ihrer Anregungen und nach Ihren Vorstellungen abgeschlossen werden.
Nach der Fertigstellung stehen dann drei separate Räume unterschiedlicher Größe zur Verfügung
1 Raum mit ca. 28qm
1 Raum mit ca. 21qm - ( dieser könnte als Empfangsbereich genutzt werden )
1 Raum mit ca. 33,5qm
hinzu kommt eine Kaffeeküche, eine Toilettenanlage, sowie eine separate Wartezone/Raum im Eingangsbereich. Die Räumlichkeiten sind über zwei getrennte Eingänge barrierefrei zu begehen.
Die Gestaltungsmöglichkeiten der Räume sind vielfältig und können Ihren individuellen Vorstellungen angepasst werden.
Sie verfügen auch über die nötige technische Ausstattung wie schnelles Internet u.ä.
Drei Parkplätze stehen ebenfalls zu Ihrer Verfügung.

Pflichtangaben zum Energieausweis: Denkmal

Sonstige Angaben

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit

Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:

Heinz Steffes
Tel.: +49 (0)6501 – 60 69 607
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen!

Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de
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ACHTUNG TIPPGEBER!

Sie kennen jemanden in der Familie, im Freundeskreis, im Bekanntenkreis, im Büro oder im Verein, der gerade seine Immobilie verkaufen möchte oder zumindest mit dem Gedanken spielt?

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Pflichtangaben laut EnEV 2014

Es liegt kein Energieausweis vor.


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