Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten und Wiese
Haus in 53909 Zülpich
Makler IFM3386, Objektkennung IF1122141

Kaufpreis	675.000,00 €
Zimmer	6,0
Badezimmer	1,0
Baujahr	1994
Wohnfläche	219,00m²
Grundstück	2.552,00m²

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Lage

Das Haus steht in einer ruhigen Wohngegend. Der Kindergarten ist ca. 350m entfernt. Die Bushaltestelle ist in der Nähe. Im ca. 10 Minuten entfernten Zülpich finden Sie alles für den täglichen Bedarf.
Bürvenich liegt als Straßendorf in der Zülpicher Börde am Rande der Nordeifel. Es befindet sich im deutsch-belgischen Naturpark Hohes Venn-Eifel.

Objekt

Wenn Sie das Haus betreten, gelangen Sie rechts vom Flur ins Gäste-WC und links in einen kleinen Raum. Geradeaus gelangen Sie in die große Küche. Highlight des EG`s ist der großzügige Wohn-Eßbereich mit anschließendem Wintergarten. Im Wohnbereich besteht die Möglichkeit zur Aufstellung eines Kaminofens. Im DG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und großer Wanne und ein Ankleidezimmer. Vom Wintergarten aus gelangen Sie auf die Terrasse und von dort aus in den Garten. Daran anschließend ist eine ca. 55m² große Holzhalle, eine ca. 25m² große Holzhütte die als Büro genutzt wurde und eine ca. 25m² große Werkstatthütte mit Garagentor. Dahinter erstreckt sich eine große Grünfläche. Der Garten ist komplett eingezäunt. Durch das große Eisentor von 4m besteht die Möglichkeit mit Fahrzeugen von hinten auf´s Grundstück zu gelangen.

Ausstattung

Die Klinker geben dem Haus einen besonderen Charme. Die 2-fach-verglasten Kunststoff-Fenster sind mit Vorsatz-Rolläden versehen, die elektrisch betrieben werden. Die Böden sind gefliest. Die Heizung wurde 2019 auf Gas umgestellt. Der Warmwasserspeicher umfaßt 300L. Es besteht die Möglichkeit auf Wärmepumpe umzustellen.

Sonstige Angaben

Frau Maria van Hengel
Lizenzpartnerin der IAD GmbH
Auf der Au 7b, 56132 Dausenau
Tel.: 0160 8432360
E-Mail: m.hengel@imagde.de
Aufsíchtsbehörde nach §34c Gewerbeordnung
Ordnungsamt Verbandsgemeindeverwaltung
Bleichstraße 1, 56130 Bad Ems

Pflichtangaben laut EnEV 2014

Baujahr:	1994
Energieträger:	Fussbodenheizung, Gas
Art des Energieausweises:	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch:	126.00 kWh/(m²a)
Mit Warmwasser:	Ja
Effizienzklasse:	D
Gültig bis:	2032-01-10